Die richtige Standortwahl

Die richtige Standortwahl

Was ist ein guter Immobilien-Standort für Kapitalanlagen?

Die Lage gilt als wichtigstes Kriterium bei der Bewertung einer Immobilie.

Besonders wichtig ist dieser Punkt für die erfolgreiche Wertentwicklung & Vermietung von Immobilien.

FOTOQUELLE: BEISPIEL

Lage, Lage, Lage!

Mitunter der wichtigste Punkt für eine erfolgreiche Wertentwicklung und Vermietung von Immobilien als Kapitalanlage, ist der Standort der Immobilie.

Kaufst du vermeintlich günstig, mit hoher Rendite, in einer wirtschaftlich schwachen Gegend, kann das Immobilien-Investment schnell zeitaufwändig werden. Vor allem wenn auf die Schnelle keine neuen Mieter gefunden werden. Eine ausführliche Standort-Analyse und die richtige Denkweise bei deiner Kapitalanlage, ist deshalb das A und O.

Die richtige Standort-Denkweise für deine Kapitalanlage

Bei Immobilien als Kapitalanlage solltest du einen Standort immer kaufmännisch beurteilen. Die Wohnung muss für eine große Anzahl an potenziellen Mietinteressenten:innen wohnlich sein und nicht für dich selbst. Manchmal taten sich unsere Kunden schwer damit in einer unbekannten Stadt eine Immobilie als Kapitalanlage zu erwerben, da sie häufig glaubten, die eigene Gegend gut selbst beurteilen zu können. Das vermeintliche Wissen, oft begründet auf Hörensagen oder das eigene Bauchgefühl, führt zu emotionalen Käufen. Emotionen dürfen allerdings bei einer Kapitalanlage keine Rolle spielen, da man dann schnell zu einer Fehleinschätzung der Lage neigt.

Warum du niemals zum „später Selbsteinziehen“ oder für das „spätere Studium der Kinder“

eine Kapitalanlage kaufen solltest!

Die Idee, später selbst in seine Kapitalanlage einzuziehen, wenn man in Rente geht und somit die Miete oder die Kosten für das Eigenheim zu sparen, ist grundsätzlich gar nicht verkehrt. Auch für das Studium der Kinder eine Wohnung zu kaufen, in denen sie dann ihre Studienzeit verbringen können, natürlich gerne mietfrei, ist keine völlig absurde Idee. Die Problematik dabei besteht allerdings in der Suche nach der geeigneten Wohnung. Hierbei entscheidest du dann sehr emotional und ohne die richtige Kapitalanlage-Denkweise. Dabei verliert sich diese Idee häufig, weil keine Wohnung gefunden wird, bei der sowohl die emotionalen Werte (Wohnungsschnitt, Nähe zu Elternhaus, etc.), als auch die kaufmännischen Werte (LINK) stimmen.

Welche Kriterien sprechen für eine gute Lage?

Folgende Kriterien sind für eine hervorragende Vermietbarkeit bei Immobilien als Kapitalanlage wichtig: Makrolage & Mikrolage !

Wie sollte die sogenannte „Makrolage“ aussehen bzw. die Infrastruktur?

  • Großstadt (mind. 200.000 Einwohner)
  • Universitäten, Hochschulen
  • Viele (große) Arbeitgeber (Bis max. 60 min. mit dem Auto)
  • Flughafen (ebenfalls bis max. 60 min. mit dem Auto)
  • Großes Bus- und S-Bahnnetz, sowie Autobahnen und Bundesstraßen
  • Steigende Bevölkerungszahlen

Wie sollte die sogenannte „Mikrolage“ aussehen bzw. die unmittelbare Nähe?

  • Kindergärten und KiTa’s
  • Ärzte und Krankenhäuser
  • Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Discounter etc.)
  • Bus- oder S-Bahn-Haltestellen
  • Vielfältige Freizeitaktivitäten (z. B. Schwimmbad, Kino‘s etc.)
  • Natur (Große Parks oder Wälder z. B. zum Wandern etc.)
  • Parkmöglichkeiten (Stellplätze, Tiefgarage oder Straße)

Was kann für deinen Mieter darüber hinaus relevant sein?

Sind alle vorgenannten Punkte gegeben, kann von einer sehr guten Lage für eine Immobilie als Kapitalanlage ausgegangen werden.

Weitere Kriterien sind nicht unbedingt notwendig für einen guten Immobilien-Standort und wirken sich möglicherweise nur auf die Höhe der Miete aus:

  • 1- oder 2-Zimmer-Wohnung (Zielgruppe Singles/Pendler)
  • Wohnungsschnitt
  • Balkon, Terrasse oder Gartenanteil
  • Renovierte Wohnungen (Malerarbeiten, neues Laminat, weißes Bad)
  • Möblierung (bei Apartments bis max. 40 m²)

Gute Bewertungen sind die besten Empfehlungen.

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